Một hàng rào đẹp chưa chắc nằm đúng ranh giới đất. Khi mua nhà ở Mỹ, Buyer thường nhìn hàng rào để xác định phạm vi sân riêng. Nhưng vị trí hàng rào thực tế có thể khác với hồ sơ Property. Một phần sân đang sử dụng đôi khi thuộc thửa đất bên cạnh. Nếu phát hiện sau Closing, Buyer có thể gặp tranh chấp với hàng xóm. Chi phí khảo sát và di dời hàng rào cũng có thể phát sinh. Vì vậy, Buyer nên xác minh ranh giới trước khi hoàn tất giao dịch.
Hàng Rào Không Phải Bằng Chứng Xác Định Ranh Giới Đất
Nhiều căn nhà có hàng rào được xây từ nhiều năm trước. Chủ cũ có thể đã dựng hàng rào theo thỏa thuận riêng với hàng xóm. Một số trường hợp chỉ dựa trên ước lượng tại thời điểm thi công. Theo thời gian, hồ sơ về vị trí hàng rào có thể không còn rõ ràng. Vì vậy, Buyer không nên mặc định hàng rào chính là đường ranh pháp lý. Ngay cả hàng rào mới xây cũng cần được xác minh nếu vị trí đất chưa rõ. Bản đồ thửa đất và hồ sơ khảo sát có thể cung cấp thông tin hữu ích. Khi có nghi ngờ, Buyer nên tìm hiểu thêm trước khi quyết định mua.
https://youtu.be/CKioeJmMbZI
Một Phần Sân Sau Có Thể Không Thuộc Property Bạn Mua
Hãy tưởng tượng Buyer chọn căn nhà vì sân sau rộng. Khu vực này đủ chỗ cho trẻ em vui chơi và trồng cây. Nhưng sau Closing, hàng xóm cho biết hàng rào đã lấn sang đất của họ. Khi đó, diện tích sân Buyer thực sự sở hữu có thể nhỏ hơn dự kiến. Kế hoạch làm vườn hoặc lắp đặt Patio cũng có thể bị ảnh hưởng. Cách giải quyết phụ thuộc vào hồ sơ đất và quy định địa phương. Buyer nên xác minh diện tích thực tế trước khi dựa vào sân vườn để định giá căn nhà. Điều này đặc biệt quan trọng khi sân sau là lý do chính khiến Buyer chọn Property.
Hàng Rào Chung Có Thể Gây Bất Đồng Với Hàng Xóm
Một hàng rào nằm giữa hai căn nhà có thể dẫn đến nhiều câu hỏi. Ai sở hữu hàng rào và ai chịu trách nhiệm sửa chữa? Hai bên có từng thỏa thuận về chi phí bảo trì hay chưa? Những vấn đề này thường không thể xác định chỉ bằng cách quan sát. Buyer nên hỏi Seller về các thỏa thuận đã biết. Nếu có tài liệu liên quan, hãy đề nghị được xem xét. Tuy nhiên, lời kể của Seller không thay thế hồ sơ pháp lý. Khi xuất hiện tranh chấp thực tế, Buyer nên tìm tư vấn phù hợp. Làm rõ trách nhiệm từ đầu giúp hạn chế bất đồng sau khi nhận nhà.
Survey Có Thể Giúp Buyer Xác Minh Vị Trí Hàng Rào
Survey là hoạt động khảo sát nhằm xác định các đặc điểm và ranh giới của thửa đất. Kết quả có thể giúp Buyer hiểu hàng rào nằm ở đâu so với ranh giới. Tuy nhiên, bản đồ cũ không phải lúc nào cũng phản ánh đầy đủ hiện trạng. Một số Property cần khảo sát mới để làm rõ vị trí thực tế. Buyer nên hỏi Real Estate Agent về hồ sơ hiện có. Nếu ranh giới vẫn chưa rõ, hãy cân nhắc thuê đơn vị khảo sát có chuyên môn. Trước khi thuê, nên hỏi phạm vi công việc và chi phí. Việc xác minh sớm giúp Buyer tránh dựa vào những giả định thiếu căn cứ.
Hàng Rào Sai Vị Trí Có Thể Ảnh Hưởng Đến Kế Hoạch Cải Tạo
Buyer có thể dự định xây Patio hoặc mở rộng khu vực sân sau. Một số người muốn lắp nhà kho hoặc xây thêm công trình ngoài trời. Nhưng ranh giới đất không rõ có thể làm thay đổi kế hoạch này. Công trình còn phải tuân thủ quy định xây dựng và khoảng lùi tại địa phương. Nếu hàng rào lấn ranh, Buyer có thể phải điều chỉnh thiết kế. Trong một số trường hợp, hàng rào còn cần được di dời. Chi phí phát sinh phụ thuộc vào tình trạng thực tế và yêu cầu áp dụng. Vì vậy, hãy xác minh ranh giới trước khi đầu tư vào cải tạo sân vườn.
Buyer Nên Kiểm Tra Gì Trước Khi Closing
Trước Closing, Buyer nên hỏi về hồ sơ khảo sát và bản đồ thửa đất. Hãy tìm hiểu xem Seller có biết tranh chấp ranh giới nào hay không. Nếu hàng rào quyết định phạm vi sân sử dụng, việc xác minh càng quan trọng. Buyer cũng nên chú ý đến thời hạn Inspection trong hợp đồng. Nếu phát hiện vấn đề, hãy trao đổi sớm với Real Estate Agent. Các lựa chọn thương lượng phụ thuộc vào điều khoản đã ký. Không nên tự ý di chuyển hàng rào khi quyền sở hữu chưa được làm rõ. Nếu tranh chấp phức tạp, Buyer nên tìm tư vấn pháp lý phù hợp.
Xác Minh Ranh Giới Giúp Buyer Tránh Rắc Rối Sau Closing
Khi mua nhà ở Mỹ, Buyer cần kiểm tra cả những chi tiết ngoài căn nhà. Hàng rào có thể ảnh hưởng đến quyền sử dụng sân và kế hoạch cải tạo. Nhưng vẻ ngoài không chứng minh vị trí pháp lý của ranh đất. Buyer nên xem hồ sơ và cân nhắc khảo sát khi cần thiết. Nếu phát hiện dấu hiệu bất thường, hãy xử lý trước khi giao dịch hoàn tất. Cách tiếp cận này giúp Buyer hiểu rõ Property mình đang mua. Đồng thời, nó giảm nguy cơ tranh chấp và chi phí ngoài dự tính.
Nếu bạn đang chuẩn bị mua nhà ở Mỹ, đừng chỉ nhìn hàng rào để xác định diện tích sân. Hãy kiểm tra ranh giới đất trước khi Closing, nhất là khi bạn dự định cải tạo hoặc xây dựng thêm.
Liên hệ tư vấn mua nhà tại Mỹ
Joseph Binh Duong – DRE #02040985
(714) 262-3967
First Team Real Estate